Vĩnh Phúc: Sau hàng loạt “lình xình”, Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói bất ngờ điều chỉnh quy hoạch

(Xây dựng) - Sau những “lình xình” liên quan đến việc rao bán, thi công khi chưa đủ điều kiện, gần đây dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói (tên thương mại là TMS Homes Wonder World) đã điều chỉnh quy hoạch giảm gần 10,4 ha.

Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói chậm tiến độ nhiều năm nay, hiện vẫn là khu đồng cỏ, hồ nước mênh mông, chỉ phần ít mặt bằng được san lấp (Ảnh: Internet).

Được biết, UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa có Quyết định số 1062/QĐ-UBND về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói tại phường Hội Hợp, thành phố Vĩnh Yên và xã Đồng Cương, huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc do Công ty Cổ phần Tập đoàn TMS (TMS Group) làm Chủ đầu tư.

Theo nội dung Quyết định, lý do điều chỉnh quy hoạch như sau: Ngoài phạm vi dự án: Cập nhật một số hướng tuyến và nút giao đã có sự điều chỉnh trong đồ án quy hoạch phân khu A3 được duyệt; đồng thời tách phần diện tích đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai (ĐT.305), đất đường gom QL2-BOT đoạn tránh thành phố Vĩnh Yên, đất Phòng cảnh sát điều tra tội phạm PC45 và đất Trại giam công an tỉnh ra khỏi phạm vi ranh giới lập quy hoạch và thực hiện dự án.

Trong phạm vi dự án: Điều chỉnh không gian mặt nước hồ cảnh quan để mở rộng mặt thoáng phía đường Lê Hồng Phong và đường Nguyễn Thị Minh Khai. Điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan trong phạm vi dự án.

Cũng theo quyết định phê duyệt điều chỉnh, tổng diện tích đất trong phạm vi thực hiện dự án là hơn 143,3 ha, giảm gần 10,4 ha so với quy hoạch trước đó. Quỹ đất này được đưa ra ngoài phạm vi dự án để bố trí làm đất giao thông đối ngoại, đất dân cư hiện hữu dọc đường Nguyễn Thị Minh Khai, đất Phòng cảnh sát điều tra tội phạm PC45 và đất Trại giam Công an tỉnh).

Diện tích đất ở bên trong dự án được điều chỉnh giảm hơn 2,6 ha xuống còn gần 42,2 ha. Trong đó, cắt bỏ chức năng đất ở hỗn hợp (căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại,...); giảm 8,5 ha đất ở biệt thự xuống còn 2,4 ha; đất nhà liên kế giảm 4,3 ha xuống còn 14,5 ha; đất nhà ở xã hội giảm gần 1.2 ha xuống còn 8,7 ha; đất nhà ở liền kề kết hợp thương mại tăng 12,7 ha lên thành 16,8 ha.

Dự án còn điều chỉnh giảm diện tích đất công cộng - dịch vụ đô thị; tăng diện tích công trình công cộng, công trình giáo dục và đất cây xanh, công viên, thể dục thể thao.

Về quy hoạch chia lô, dự án có 1.571 ô đất nhà ở liên kế với diện tích 85 - 150m2; đất nhà liền kề kết hợp thương mại có 1.564 ô với diện tích 102 - 180m2; đất biệt thự chia thành 139 ô với diện tích 150 - 250 m2; đất nhà ở xã hội được chia thành 24 block đồng dạng, tầng 1 bố trí trường mầm non với 1.056 căn hộ, có diện tích khoảng 70m2/căn hộ.

Được biết, Dự án Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói có tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, được tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, phê duyệt địa điểm từ năm 2011. Tuy nhiên, sau gần 10 năm được phê duyệt dự án vẫn bỏ hoang dù cam kết của nhà đầu tư sẽ khởi công xây dựng vào Quý I năm 2011 và dự kiến hoàn thiện sau đó 1 năm.

Khu đô thị mới TMS Land Đầm Cói cũng là dự án đã liệt vào danh sách 66 dự án chậm tiến độ và có thể bị thu hồi đất trên địa bàn Vĩnh Phúc. Nguyên nhân bởi dự án treo gây lãng phí lớn nguồn tài nguyên đất và ảnh hưởng không nhỏ đến công tác thu hút đầu tư. Năm 2019, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã phải ra “tối hậu thư” với dự án này. Trong đó, giao Sở Tài nguyên và Môi trường làm việc cụ thể với chủ đầu tư, qua đó, nắm bắt và làm rõ các nguyên nhân chậm tiến độ để có phương hướng xử lý phù hợp.

Dù chưa triển khai xây dựng nhưng tại nhiều trang mạng, diễn đàn về bất động sản đã rầm rộ chào bán sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại shophouse, đất nền liền kề Dự án.

Đến tháng 7/2020, chủ đầu tư bắt đầu rục rịch triển khai dự án, tiến hành đổ đất, san nền. Tuy nhiên, dù đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng khi vẫn chỉ là đồng cỏ, hồ nước mênh mông nhưng trên nhiều trang mạng, diễn đàn về bất động sản hay tại khu vực gần dự án xuất hiện nhiều điểm tư vấn, rầm rộ chào bán sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại shophouse, đất nền liền kề...

Sau đó, tỉnh Vĩnh Phúc chỉ đạo các đơn vị liên quan kiểm tra các điều kiện thi công của dự án; trường hợp không đủ điều kiện yêu cầu tạm dừng để rà soát. Đồng thời, có thông báo khẳng định, Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chưa đủ điều kiện để bán sản phẩm. Theo đó, trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng, Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND Thành phố Vĩnh Yên hoặc UBND huyện Yên Lạc để xem xét xử lý theo quy định pháp luật.

Với nhiều chính sách hấp dẫn được đưa ra nhằm thu hút khách hàng.

Tuy nhiên gần đây, dự án tiếp tục được nhiều sàn giao dịch mở bán dưới hình thức “đặt chỗ”?

Trong vai khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm biệt thự, shophouse tại Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã liên hệ tới số điện thoại 09126XXX191. Qua trao đổi, nhân viên phòng bán hàng tự xưng của chủ đầu tư đã cung cấp một số thông tin: “Bọn em đang nhận đặt chỗ, cuối tháng 7 sẽ ra giá chính thức và mở bán. Hiện tại đang nhận đặt chỗ thiện chí của khách hàng với 50 triệu đồng/lô. Nếu ra giá anh thấy hợp lý thì anh tiếp tục mua bán còn không thì anh có thể rút lại tiền luôn”.

Nhân viên này cho biết thêm: “Giá dự kiến của liền kề bên em từ 25 – 29 triệu đồng/m2 diện tích từ 85-120m2, biệt thự từ 150 – 200m2 giá trên dưới 40 triệu đồng/m2 toàn bộ là view hồ; shophouse giao động từ 55 – 60 triệu đồng/m2. Shophouse và biệt thự là cả nhà và đất, còn liền kề chỉ bán đất không, mặt ngoài sẽ theo thiết kế của bên em còn bên trong khách hàng tự thiết kế. Dự án được triển khai từ năm ngoái (năm 2020 - PV) nhưng do chuyển giao lãnh đạo nên cũng vướng một số cái. Năm nay sau khi xong cơ cấu ban lãnh đạo của tỉnh bên em bắt đầu triển khai lại, thi công và hoạt động bình thường”.

“Hạ tầng hiện tại đang san nền được khoảng 50% nhưng sắp tới bọn em sẽ triển khai mạnh. Hợp đồng mình ký là ký hợp đồng vay với chủ đầu tư, sau đó có phiếu đăng ký trả lại lô đất với giá cụ thể, mình mua bây giờ là đợt đầu tiên nên giá sẽ tốt hơn. Tiến độ đóng tiền của liền kề chia làm 12 đợt. Nếu trường hợp chủ đầu tư không bàn giao được như hợp đồng vay thì phải trả lãi suất cho khách hàng, dự kiến là 3%” – Nhân viên này cho biết.

Chia sẻ với phóng viên quy định của pháp luật về điều kiện huy động vốn trong kinh doanh Bất động sản, Luật sư Lê Hữu Linh – Giám đốc Công ty Luật TNHH ATOZ cho rằng: Điều 69 Luật nhà ở; khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng đã quy định: Nếu chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.

Vì vậy, việc chủ đầu tư chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn mà khách hàng đã xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.

Trước những “dấu hiệu” huy động vốn trái phép tại Dự án Khu đô thị TMS Land Đầm Cói, đề nghị các cơ quan chức năng tỉnh Vĩnh Phúc kiểm tra, xử lý và có những biện pháp khuyến cáo tới người dân.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin đến bạn đọc.