Hậu Giang: Điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh

(Xây dựng) – Vừa qua, UBND tỉnh Hậu Giang đã có quyết định về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh.

Một góc thành phố Vị Thanh nhìn từ trên cao.

Theo đó, xét Tờ trình số 92/TTr-SXD ngày 09/3/2021 của Sở Xây dựng “Về việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh”, Kết luận của tập thể Thường trực UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 23/3/2021, Chủ tịch UBND tỉnh thống nhất chủ trương điều chỉnh cục bộ đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang, cụ thể như sau: Điều chỉnh cục bộ tại lô đất ký hiệu TMVD-12, diện tích 70.768m2 và lô đất ký hiệu TMDV-13, diện tích 12.753m2 từ “Đất công trình thương mại dịch vụ” thành “Đất nhóm nhà ở, có tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng”.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Vị Thanh cập nhật nội dung điều chỉnh vào Đồ án quy hoạch để quản lý và thực hiện theo đúng quy định.

Trước đó, ngày 09/3/2021, Sở Xây dựng Hậu Giang đã có Tờ trình số 92/TTr-SXD “Về việc xin điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh” do ông Nguyễn Công Tâm, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hậu Giang ký, gửi UBND tỉnh Hậu Giang.

Sở Xây dựng Hậu Giang cho biết, qua rà soát các nội dung xin điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang tại vị trí lô đất ký hiệu số 8 là “Đất trạm Y tế”, diện tích 1.987m2. Tuy nhiên, theo Quyết định giao đất cho đầu tư xây dựng công trình: “Trung tâm Y tế thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang” có diện tích 9.618,8m² (Quyết định số 2064/QĐ-UBND ngày 19/12/2011 của UBND tỉnh Hậu Giang về việc giao đất cho UBND thành phố Vị Thanh để đầu tư xây dựng công trình: Trung tâm y tế thành phố Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang và Quyết định số 2014/QĐ-UBND ngày 24/11/2020 của UBND tỉnh Hậu Giang về chủ trương đầu tư dự án: Trung tâm Y tế thành phố Vị Thanh). Do đó, phần diện tích còn lại khoảng 7.631,8m2 có chức năng sử dụng đất là “Đất dân cư mật độ thấp” là chưa phù hợp quy hoạch để thực hiện dự án. Vì vậy, để đầu tư dự án Trung tâm Y tế thành phố Vị Thanh cần điều chỉnh chức năng sử dụng đất cho phù hợp với tính chất của dự án là “Đất Y tế”.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh được UBND tỉnh phê duyệt năm 2010 thì còn một số vị trí quy hoạch chức năng sử dụng đất chưa phù hợp với phương án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới đường 3 tháng 2, phường V, thành phố Vị Thanh đã được thông qua.

Ngày 11/2/2020, UBND tỉnh có Công văn số 214/UBND-KT về việc đề xuất dự án Khu đô thị mới đường 3 tháng 2, phường V, thành phố Vị Thanh, đã thống nhất chủ trương cho Nhà đầu tư tiếp cận nghiên cứu, khảo sát và lập quy hoạch chi tiết đề xuất đầu tư dự án với diện tích khoảng 9,7ha. Phương án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới đường 3 tháng 2, phường V, thành phố Vị Thanh cơ bản đã được sự thống nhất giữa các Sở ngành và địa phương. Tuy nhiên, phương án lập quy hoạch theo góp ý của các Sở ngành và địa phương đề xuất theo hướng mở rộng quy mô diện tích để đảm bảo kết nối hạ tầng kỹ thuật, giao thông khu vực của dự án.

Ngày 31/12/2020, UBND tỉnh có Công văn số 2840/UBND-KT về việc điều chỉnh tăng quy mô tiếp cận nghiên cứu, khảo sát và gia hạn thời gian lập đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới đường 3 tháng 2, phường V, thành phố Vị Thanh. Do đó, để thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (Quy hoạch phân khu đô thị) thì phải thực hiện rà soát và điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất của quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cho phù hợp với điều kiện thực tế và phù hợp với quy hoạch chung thành phố Vị Thanh và vùng phụ cận, tỉnh Hậu Giang đến năm 2040, cũng là cơ sở để phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (Tỷ lệ 1/500).

Sở Xây dựng trình UBND tỉnh xem xét và thống nhất điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Đông Bắc đô thị Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang: Vị trí 1: Điều chỉnh một phần diện tích khoảng 7.631,8m2 từ “Đất dân cư mật độ thấp” thành “Đất Y tế”. Vị trí 2: Điều chỉnh cục bộ tại lô đất ký hiệu TMVD-12, diện tích 70.768m2 và lô đất ký hiệu TMDV-13, diện tích 12.753m2 từ “Đất công trình thương mại dịch vụ” thành “Đất nhóm nhà ở, có tầng cao xây dựng ≤ 5 tầng”. Giao Sở Xây dựng, UBND thành phố Vị Thanh cập nhật nội dung điều chỉnh vào đồ án quy hoạch để quản lý và thực hiện.